בעשור האחרון, באר שבע הפכה מעיר פריפריאלית עם דימוי סטודנטיאלי למוקד חם של השקעות נדל"ן.
משקיעים רבים מכל רחבי הארץ (וגם מחו"ל) מזהים בעיר הזו הזדמנות כלכלית עם פוטנציאל תשואה גבוה, צמיחה אורבנית, ותהליכי פיתוח מואצים.
אבל מה באמת הופך את באר שבע ליעד כל כך מעניין?
אחד היתרונות הבולטים של באר שבע הוא מחירי הנדל"ן הנוחים, מיוחד בהשוואה למרכז הארץ. משקיעים יכולים לרכוש דירות במחירים שעדיין מאפשרים תשואה של 5%–8% בשנה, תלוי במיקום, מצב הנכס ורמת השיפוץ.
באר שבע היא עיר אוניברסיטאית, עם אוכלוסייה גדולה של סטודנטים, צעירים, חיילים משוחררים וצעירים בתחילת דרכם. קיים ביקוש גבוה לדירות קטנות, מתוחזקות ונגישות לתחבורה ציבורית. כתוצאה מכך, נכסים באזורים כמו שכונה ד', ג' או ו' מושכרים במהירות לעיתים תוך ימים ספורים.
העירייה וממשלת ישראל מקדמות פרויקטים משמעותיים בעיר: פארק ההייטק "גב־ים", מעבר בסיסי צה"ל לנגב, פיתוח תשתיות תחבורה, וחידוש שכונות ותיקות. כל אלה מעלים את ערך הנכסים בטווח הארוך.
באר שבע מציעה מנעד רחב של אזורי השקעה משכונות מתפתחות עם מחירים נמוכים, דרך אזורי שכירות יציבים, ועד פרויקטים חדשים. כל משקיע יכול למצוא את הסגנון שמתאים לו - שיפוץ, אקזיט מהיר, או השכרה לטווח ארוך.
בזכות שילוב של מחירים נוחים וביקוש גבוה, באר שבע מאפשרת למקסם תשואה. במקרים מסוימים, ובעזרת ליווי נכון, ניתן להגיע ל־9%–10% ברוטו ואף יותר. למידע נוסף, ראו את המדריך המלא לתשואה בנדל"ן בבאר שבע.
אם בעבר נחשבה השקעה בבאר שבע כ"הימור", כיום ברור שמדובר בצעד אסטרטגי חכם. העיר מתפתחת באופן עקבי, ויש תחזיות להמשך עלייה בערכי הנדל"ן. למי שמחפש להשקיע היום – וליהנות מהתשואה בעתיד באר שבע היא יעד שראוי לבחינה מעמיקה.
אם אתם שוקלים להשקיע – לא חייבים למהר. אבל כן כדאי לעצור רגע, להסתכל על הנתונים, ולבחון את העיר הזו בעיניים חדשות. לא עוד רק עיר סטודנטים – אלא שוק שמגלם בתוכו פוטנציאל אמיתי למי שיודע לזהות הזדמנות בזמן הנכון.
-01.svg){kind=icon}
-01.svg){kind=icon}