קניית נכס להשקעה נראית לרבים כמו צעד טבעי ונכון , במיוחד בתקופות של חוסר יציבות כלכלית או ריביות נמוכות. אבל לפני שחותמים על החוזה או אפילו יוצאים לסיורי דירות , חשוב לעצור ולשאול את עצמכם את השאלות הנכונות. לא שאלות טכניות כמו "כמה חדרים יש?", אלא שאלות עומק שיכולות להשפיע על כל ההשקעה.
לא כל השקעה נועדה לאותו דבר. האם אתם מחפשים יצירת הכנסה חודשית קבועה? הגדלת ההון דרך עליית ערך הנכס (אקזיט)? השקעה שתשמש בעתיד את הילדים? כל מטרה מכתיבה אסטרטגיה שונה, סוג הנכס , מיקום , טווח זמן ועוד.
מעבר למחיר הרכישה עצמו , יש עלויות נלוות שלא תמיד נכנסות לחישוב הראשוני: שיפוץ , ריהוט , מס רכישה , עורך דין , בדק בית , תיווך , ביטוחים ולפעמים גם חודשים ריקים בלי שוכר. האם אתם מוכנים להוצאה הזו גם אם הנכס לא יתחיל להניב מיד
משקיעים מסוימים מרגישים בנוח לקחת סיכון גבוה, למשל רכישת נכס במצב בעייתי לצורך שיפוץ והשבחה. אחרים מחפשים השקעות סולידיות , עם שוכרים יציבים ותחזוקה נמוכה. אין נכון ולא נכון, רק חשוב שתהיו כנים עם עצמכם לגבי הסיכון שאתם מוכנים לקחת.
יש משקיעים שנהנים לנהל הכל בעצמם, מהשיפוץ ועד ההתנהלות מול הדייר. אחרים מעדיפים להפקיד את הכל בידיים של גורם מקצועי. רמת המעורבות הרצויה שלכם תשפיע על מיקום הנכס , בחירת אנשי מקצוע , ואפילו סוג העסקה שתתאים לכם.
לפני שמשקיעים בבאר שבע , חיפה , נתניה או כל מקום אחר, כדאי להכיר את העיר לעומק: איפה יש ביקוש? אילו שכונות מתפתחות? מה מגמות המחירים? האם יש פיתוח עתידי באזור? ידע כזה יכול לעשות את ההבדל בין עסקה חכמה לבין טעות יקרה.
קנייה בליווי אנשי מקצוע (עו"ד , שמאי , יועץ השקעות , מנהל פרויקט) לא נועדה רק ל"מתחילים". גם משקיעים מנוסים יודעים שההבדל בין עסקה בינונית לעסקה מעולה, הוא בצוות שמלווה אותה. אל תוותרו על בדיקה של מי אתם סומכים עליו.
אולי תגלו שהמיקום שחשבתם עליו פחות מתאים. אולי תבינו שנכס קטן ומושכר עדיף כרגע על דירה גדולה להשבחה. תהליך קנייה טוב הוא תהליך שמתעדכן תוך כדי תנועה , כשיש פתיחות לשינויים והתאמה למציאות.
קנייה של נכס להשקעה היא לא רק צעד כלכלי, היא גם תהליך אישי. ככל שתשאלו יותר שאלות , תבינו את עצמכם טוב יותר , ותיכנסו להשקעה עם עיניים פקוחות, כך תגדילו את הסיכוי לצאת ממנה עם חיוך.
-01.svg){kind=icon}
-01.svg){kind=icon}